Tổng hợp thị trường bất động sản Việt Nam từ 1/3-6/3/2021

Tổng hợp thị trường bất động sản Việt Nam từ 1/3-6/3/2021

19/03/2021 0 Đặng Goanh 88
6 phút, 46 giây để đọc.

So với thị trường bất động sản tại 2 tỉnh bất động sản là Bình Dương và Đồng Nai, giá nhà đất khu vực phía Tây TP.HCM (đặc biệt là Long An) còn khá rẻ … nên đã thu hút được nhiều nhà đầu tư. Đây cũng là thông tin gây chú ý nhất trên thị trường bất động sản trong tuần vừa qua.

Trong thời đại kinh tế vĩ mô tăng trưởng với sự phát triển ổn định của nhiều ngành, trong đó có ngành bất động sản, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn tại các thành phố lớn. Do sự gia tăng dân số đô thị của Việt Nam, áp lực về cơ sở hạ tầng là một thách thức lớn đối với các nhà hoạch định chính sách và quy hoạch đô thị Việt Nam hiện nay. Những năm gần đây, bất động sản đã có nhiều biến động rỏ rệt.

Tổng hợp tin mới thị trường bất động sản trong tuần qua

Mọi người rủ nhau đầu tư tìm nhà ở khu tây

Nhiều nhà đầu tư rủ nhau cùng về khu Tây, Khi giá bất động sản ở đây tương đối ổn định và ít biến động ở Long An tìm kiếm đất nền, làm giá tăng hay nâng giá lương thực tăng đều dựa vào sự tăng trưởng hạ tầng. Tuy nhiên, mức tăng giá đất trên thị trường này không dưới 10-15% mỗi năm. Từ năm 2018 đến nay, giá nhà đất tại Long An hiện nay dao động từ 4 – 15 triệu / m2, thấp nhất khoảng 10 – 45 triệu / m2.

Khu Tây Long An đang là thị trường thu hút nhiều người

Sức mua nhà liền thổ tập trung về thị trường Long An

Theo thống kê, xét trên giao dịch sơ cấp, giá nhà liền thổ tại TP.HCM hiện ở mức trung bình 120-300 triệu/m2, riêng quý 4/2020 giá nhà còn tăng thêm 13% so với cùng kỳ. Tương tự, ở các thị trường Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, giá nhà vẫn tăng trung bình từ 15-30% trong năm 2020. Cụ thể, giá nhà liền thổ tại Bình Dương vào khoảng 55-90 triệu/m2; Đồng Nai từ 40-70 triệu/m2; Long An từ 20-40 triệu/m2. Với nhiều sản phẩm nhà đất có tầm giá thấp, Long An đang là thị trường thu hút nhiều giao dịch nhà liền thổ từ đối tượng mua có tài chính tầm trung.

Bình Dương có dấu hiệu bội cung căn hộ

Việc nguồn cung nhà ở tăng nhanh và đột biến; lại phân bổ không đều đang khiến nhiều chuyên gia nghi ngại thị trường Bình Dương bị bội cung căn hộ khi nhu cầu ở thực không hấp thụ hết được nguồn hàng triển khai; nhất là trong bối cảnh giá căn hộ Bình Dương đang chào bán khá cao. Tìm hiểu từ thị trường; giá bán trung bình căn hộ tại 3 thành phố của Bình Dương hiện vào khoảng từ 33-40 triệu/m2; đây là mức giá được nhìn nhận là vượt qua khả năng chi trả của đại bộ phận người dân Bình Dương; nơi chủ yếu tập trung nhiều lao động nhập cư và công nhân các KCN.

Cẩn trọng với sốt đất sân bay

Việc xây thêm một con đường hoặc có một sân bay nội địa chưa đủ để tác động trực tiếp đến thị trường. Thật sự thì không phải cứ xây sân bay thì địa phương nào cũng phát triển mạnh mẽ như Đà Nẵng và Nha Trang. Sân bay Phù Cát tại Quy Nhơn; Bình Định là một minh chứng rất rõ ràng khi rất lâu mới phát triển được như hôm nay. Tuy nhiên đến nay sức ảnh hưởng đến kinh tế và xã hội địa phương vẫn chưa thể so sánh được với Đà Nẵng và Nha Trang.

Sân bay nha Trang

Thông tin quy hoạch, dự án mới

Điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040

Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND thành phố để báo cáo HĐND về Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040; tầm nhìn đến năm 2060. Hồ sơ Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM sẽ được hoàn thiện trong quý 1/2021. Trước khi trình Thủ tướng phê duyệt; hồ sơ này sẽ được gửi tới Bộ Xây dựng thẩm định.

Đầu tư 6.619 tỷ đồng xây cao tốc Dầu Giây – Tân Phú

Theo phương án mới nhất, tổng chiều dài của tuyến cao tốc Dầu Giây – Tân Phú là khoảng 59,6km. Điểm đầu dự án nằm tại nút giao với Quốc lộ 1 tại Km1829+500; trùng với điểm cuối cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, thuộc xã Dầu Giây, huyện Thống Nhất; tỉnh Đồng Nai. Điểm cuối nằm tại Km59+594, giao cắt với QL20 tại Km69+400, thuộc xã Phú Trung, huyện Tân Phú; tỉnh Đồng Nai.

TP.HCM: Đề xuất đầu tư 15 dự án giao thông trọng điểm tổng vốn 96.000 tỷ đồng

Sở Giao thông vận tải TP.HCM vừa tổ chức hội nghị duyệt kế hoạch công tác năm 2021; qua đó đề xuất lập chủ trương đầu tư để khởi động 15 dự án giao thông trọng điểm ở thành phố. Tổng vốn đầu tư những dự án này là gần 96.100 tỷ đồng, trong đó có khoảng 32.180 tỷ đồng là vốn ngân sách thành phố; khoảng 63.916 tỷ đồng là vốn PPP và vốn khác.

Thêm 5 cụm công nghiệp mới tại Đà Nẵng

UBND TP. Đà Nẵng vừa có quyết định phê duyệt đề án phát triển các cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố đến năm 2030. Theo đó, TP. Đà Nẵng sẽ phát triển thêm 4-5 cụm công nghiệp mới trong giai đoạn 2021-2025. Trong giai đoạn 2026-2030; Đà Nẵng sẽ tập trung thu hút đầu tư vào các cụm công nghiệp đã xây dựng trong giai đoạn trước với tỷ lệ lấp đầy đến năm 2030 đạt 100%.

Sẽ thêm 5 cụm công nghiệp ở Đà Nẵng

Nút thắt pháp lý được tháo gỡ?

Các chuyên gia trong ngành kỳ vọng rằng, việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 sẽ giải quyết được các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021. Với việc khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ năm 2020 do dịch Covid-19 trong năm 2021, theo đó dự báo nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM trong năm 2021 sẽ ghi nhận mức tăng 10 – 15% so với cùng kỳ, đạt 17.000 căn hộ.

Tuy nhiên, hiện đã có những tín hiệu tích cực tháo gỡ nút thắt này. Ngay trong quý 4/2020, Chính phủ đã có động thái trước thực trạng trên. Cụ thể, Nghị quyết 164 tháo gỡ vướng mắc đầu tư trong khu đô thị; Luật Đầu tư sửa đổi có hiệu lực vào 1/1/2021 sẽ tháo gỡ được phần lớn vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản. Nghị quyết 164 được kì vọng sẽ thổi luồng gió mới cho thị trường với những cơ hội phát triển mới.

Mới đây, Nghị định 148/2020/NĐ-CP sẽ có hiệu lực 8/2/2021 được xem là cú hích mới cho thị trường BĐS. Nghị định đã quy định các cơ chế, chính sách phù hợp với thực tiễn, góp phần xây dựng môi trường kinh doanh theo hướng minh bạch, công bằng, bình đẳng, cạnh tranh lành mạnh và tháo gỡ được nhiều vướng mắc, ách tắc về quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng cho hàng ngàn dự án đầu tư, dự án nhà ở trong phạm vi cả nước.

Nguồn: Batdongsan.com.vn