Sức hút của thị trường BĐS Úc ngày càng tăng theo thời gian

Sức hút của thị trường BĐS Úc ngày càng tăng theo thời gian

25/03/2021 0 Mạc Loan 111
9 phút, 33 giây để đọc.

Thị trường BĐS Úc là nơi gửi gắm niềm tin của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Khi giá cả nhà đất liên tục tăng thì năm 2021 giá cả lại có xu hướng chững lại. Tuy nhiên điều này không gây nhiều lo lắng cho các nhà đầu tư. Họ tin rằng thị trường nhà đất của Úc là nơi đáng tin cậy và an toàn để đầu tư. Các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng sự giảm giá tạm thời của BĐS Úc chỉ là bước đệm cho đà tăng giá trong thời gian sắp tới.

Úc là một nơi có nền đào tạo giáo dục phát triển cũng như phúc lợi xã hội tốt. Điều này khiến nhiều gia đình muốn đưa con em mình sang đây du học và có khả năng định cư lại đây. Đây cũng có thể coi là một trong những nguyên  khiến nhiều gia đình người nước ngoài trong đó có Việt Nam muốn có bất động sản tại đây. Đó cũng là mở đầu của xu hướng đầu tư BĐS Úc của người Việt Nam.

Xu hướng của người Việt Nam đầu tư BĐS Úc

Xu hướng người Việt đầu tư bất động sản Úc được đánh giá ổn định mỗi năm. Vì đây vừa là chỗ ở vừa hỗ trợ định cư Úc, lại sinh lời ổn định với tốc độ tăng trưởng trung bình 9-14% mỗi năm.

Thống kê từ Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài Úc F.I.R.B cho thấy người Việt ngày càng sở hữu nhiều bất động sản ở Úc. Chủ yếu tập trung ở Melbourne – thành phố được đánh giá đáng sống nhất thế giới 8 năm liên tiếp và là nơi tập trung đông người Việt nhất.

Người Việt Nam đang đầu tư tại Úc

Mục đích mua nhà hay bất động sản rất đa dạng. Nhiều gia đình có con du học Úc sau đó ở lại nên tìm cách mua nhà định cư. Có người lại mua theo dạng căn nhà thứ 2 song song với nhà tại Việt Nam. Phần lớn mua để đầu tư nhằm cho thuê lại. Hoặc vừa ở vừa cho thuê phòng trống nhằm sinh lợi trong khi vẫn sở hữu nhà và hưởng giá trị đất tăng.

Nhưng dù với bất kỳ mục đích nào thì người mua, kể cả người Việt, đều rất chú ý đến vị trí căn nhà. Họ còn chú ý khả năng sinh lời hoặc tăng trưởng của bất động sản Úc khu vực đó.

Theo lẽ đó, hầu hết mọi người muốn mua nhà ở gần trung tâm thành phố (CBD) để thuận tiện cho việc học tập, làm việc hoặc các nhu cầu di chuyển khác. Hoặc mua nhà ở các khu vực được chính quyền ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng nhằm giãn dân. Hoặc mua ở các vùng ngoại ô thanh bình ôn hòa…

Thị trường BĐS Úc tăng trưởng lợi nhuận lớn

Thị trường bất động sản Úc hiện nay có sự minh bạch đứng đầu thế giới. Vượt Anh vào năm 2016 sau khi Anh rời khỏi EU. Giá bất động sản Úc tăng trưởng ổn định, đặc biệt ở 2 thành phố thủ phủ quan trọng nhất là Sydney và Melbourne mỗi năm trung bình tăng từ 9 – 14%.

Làn sóng mua nhà tại Úc

Về làn sóng đầu tư nước ngoài ngân hàng HSBC nhận định thị trường bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt ở loại hình chung cư và tăng nhẹ ở loại hình biệt thự nhà vườn. Melbourne và Sydney vẫn sẽ là 2 thành phố dẫn đầu cả nước.

Thị trường bất động sản Melbourne được đánh giá sôi động. Có tiềm năng tăng trưởng và phát triển tốt nhất nước Úc. Với những chính sách thu hút đầu tư nước ngoài hợp lý và minh bạch từ chính phủ liên bang cùng tiểu bang. Chế độ an sinh xã hội tốt, điều kiện chăm sóc y tế, chất lượng giáo dục và cơ hội việc làm cao. Nên không có gì ngạc nhiên nếu Melbourne ngày càng thu hút làn sóng nhập cư trong và ngoài nước.

Ngược lại, không chỉ riêng người Việt, tổng thể nhu cầu tìm hiểu mua nhà ở Sydney ngày càng giảm dần. Nguyên nhân bởi thị trường nhà đất và kinh tế của thành phố cảng ngày càng bị “Trung Quốc hóa”. Vừa khiến giá nhà đội lên cao so với giá trị thực tế bởi người Trung Quốc mua xong bỏ trống để đầu cơ. Vừa khiến cuộc sống nơi đây ngày càng xô bồ, bon chen và các chính sách công ngày càng bị lơ là…

Các chuyên gia cho rằng thị trường Úc có thể tạm trững lại

Theo thống kê từ SBS và Domain Group, giá nhà trung bình ở Melbourne năm 2019 đạt khoảng 826.000 AUD. Giữa năm 2020 đạt khoảng 917.000 AUD. Dự đoán sẽ cán mốc 1.000.000 AUD vào quý II/2021 và 1,2 triệu đô vào cuối năm 2021.

Thị trường nhà đất Úc có thể tạm chững lại

Các chuyên gia dự đoán xu hướng tăng giá này sẽ tạm thời bị chững lại vào cuối năm 2021 để cân bằng thị trường.

Dịch Covid-19 ảnh hưởng tới thị trường bất động sản Úc năm 2021 như thế nào?
Cũng giống nhiều quốc gia khác trên thế giới, nền kinh tế Úc nói chung và thị trường nhà đất nước này nói riêng đều bị ảnh hưởng bởi Covid-19.

Nỗi ám ảnh Covid-19 khiến thị trường bất động sản Úc nói chung. Nhu cầu mua/bán nhà đất tại nước này tương đối ảm đạm. Thực tế giá nhà trung bình toàn quốc chỉ giảm khoảng 1,1%. Suy giảm chủ yếu diễn ra ở 2 thị trường lớn nhất là Sydney và Melbourne. Các thành phố khác không biến động nhiều hoặc xoay quanh mốc 0,1 – 0,3%.

Úc lấy lại đà tăng trưởng sau khi dịch covid 19 bùng phát

Sau hàng thập kỷ giữ tốc độ tăng trưởng ổn định. Bất động sản Úc lần đầu tiên bị sụt giảm vào tháng 6/2019 sau khi chính phủ nước này siết chặt kiểm soát thị trường nhà đất. Đặc biệt với người Trung Quốc để tránh đầu cơ gây bong bóng bất động sản. Đồng thời tăng thêm sự minh bạch trong quá trình giao dịch.

Với tiềm năng hấp dẫn, thị trường nhà đất Úc đã sớm lấy lại đà tăng trưởng. Mọi nhu cầu mua bán hay đầu tư đã hồi phục sau đó ít tháng. Tuy nhiên điều này không kéo dài được lâu khi dịch Covid-19 bùng phát vào đầu năm 2020.

5 tháng đầu năm 2020, nhiều người nhận định giá nhà ở Úc có thể sẽ giảm khoảng 5 – 10%. Lý do là biên giới bị đóng cửa, xã hội giãn cách, các dự án xây dựng bị đình trệ. Mọi người ngày càng tiết kiệm hơn do giảm thu nhập hoặc mất việc làm. Người nhập cư không được vào Úc khiến cung lớn hơn cầu…

Nhiều chuyên gia bất động sản Úc dự đoán giá nhà đất ở Melbourne có thể tăng 10% trong năm 2021. Với sự phục hồi kinh tế Úc sau dịch Covid-19. Chính sách ưu đãi có thời hạn với mức hỗ trợ lên tới 54.000 đô cho người mua nhà mới. Đây là chính sách cũng được kỳ vọng sẽ tạo nên cơn bão cho ngành xây dựng Melbourne trong năm 2021.

Lệnh phong tỏa của chính phủ cũng góp phần thúc đẩy thị trường BĐS Úc

Ngoài ra, lệnh phong tỏa của chính phủ đối phó Covid-19 đã thúc đẩy người dân Úc đánh giá lại nhu cầu của mình. Nhất là khi họ dành phần lớn thời gian làm việc và giải trí tại nhà như thời gian qua. Dữ liệu thống kê cho thấy bất động sản Úc mới xây năm 2019/20 có diện tích trung bình 235,8m2. Tăng 2,9% so với năm ngoái và tăng nhiều nhất trong 11 năm qua.

Xét riêng 2 thị trường lớn nhất là Sydney và Melbourne thì Melbourne có nhiều lợi thế cạnh tranh hơn. Vì về vị trí địa lý thì Sydney cơ bản không thể mở rộng thêm. Do đó, hiện tại mức sống và giá nhà ở Melbourne vẫn hợp lý hơn Sydney. Tại đây vẫn có những vùng có giá nhà hấp dẫn để mua hoặc đầu tư.

Ngoài ra, giá nhà ở các thành phố lớn khác là Brisbane, Adelaide, Darwin và Canberra vẫn đang tăng đều đặn. Chúng cho thấy thị trường nhà đất Úc đang phục hồi đúng quy trình như đã từng xảy ra trong quá khứ.

Triển vọng chung đầu tư bất động sản Úc 2021

Triển vọng đầu tư bđs tại Úc

Không quá ngạc nhiên khi giá cả thị trường bất động sản Úc đắt hơn hầu hết các nước phát triển khác. Một phần do sự di cư đông đảo đến Úc dẫn đến thiếu hụt nhà ở trong nhiều thập kỷ qua. Tình trạng này vẫn tiếp tục diễn ra kiến giá bất động sản Úc tăng vào năm 2021. Đặc biệt ở 2 thị trường lớn là Sydney và Melbourne.

Triển vọng đầy hứa hẹn như vậy là một cơ hội đáng cân nhắc đối với các nhà đầu tư. Nếu đầu tư đúng nơi đang có chính sách phát triển, lượng dân di cư lớn thì sẽ thu được nguồn lợi nhuận đáng kể.

Tìm kiếm khu vực đầu tư vào thị trường BĐS Úc

Thị trường bất động sản Melbourne là một trong những nơi đầu tư hấp dẫn nhất tại Úc. “Kinh đô văn hóa” này 8 năm liên tiếp giữ danh hiệu thành phố đáng sống nhất thế giới. Ngoài ra con người ở đây có tính sáng tạo cao, nền kinh tế ổn định, văn hóa đa dạng.

Khu vực nội thành phía Đông Nam cũng như các vùng ngoại ô phía Đông của Melbourne tiếp tục là địa điểm tuyệt vời để đầu tư. Tuy nhiên mức giá nhà đất sẽ cao trên 600.000 AUD.

Phía tây và phía bắc Melbourne là nơi có nhiều khu vực ngoại ô phát triển nhanh nhất. Bao gồm Truganina, Tarneit, Point Cook, Melton South và Wyndham Vale. Mức giá ở các khu vực này sẽ thấp hơn khu vực phía đông. Vì vậy các nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn khu vực và dự án phù hợp.

Tốc độ tăng trưởng giá nhà ở Melbourne cũng góp phần thu hút các địa điểm khác gần thành phố. Các chuyên gia cho rằng việc xây dựng Liên kết đường sắt các khu vực vào năm ngoái là một tin tuyệt vời cho các nhà đầu tư ở Geelong, Ballarat và Bendigo.

Trong khi đó, các vùng ngoại ô phía đông Sydney tiếp tục là khu vực triển vọng. Với sự tăng trưởng tuyệt vời cho các nhà đầu tư. Người mua có thể tìm thấy nhà ở các vùng ngoại ô phía tây của thành phố bao gồm Liverpool, Kellyville, Blacktown và Mt. Druitt.

Giống như ở Melbourne, ngoại ô của Sydney cũng là những lựa chọn hợp lý. Nhất là với những lợi ích phong phú về lối sống, giá cả và các mối quan hệ xã hội…

Nguồn: datvangchauuc.com